你所购买的资产真的是“资产”吗?

时间:2021-01-11 08:38 点击:149

接上一篇投资者的7个等级,你是属于哪一个等级呢?

1974年,罗伯特开始了自己的第1个投资,这是一套房子,地理位置比较好,非常容易出租,他非常兴奋地跑去问他的富爸爸这个项目怎么样?

结果他的富爸爸反问他,这真的是一笔很好的资产吗?你有考虑过其中的风险吗?你为什么要付这么高的利率?你了解他的房屋闲置率是多少吗?你打算每年出多少的管理费?如果周围要修路你突然不能出租了怎么办?

罗伯特无法反驳,只能说这些都不是问题。房地产经纪人告诉我,只要房价上涨,一切都会解决

富爸爸说假如房价不涨,那么每个月你付的租金能够抵消你的房贷利率吗?还额外需要付多少钱?罗伯特也只能回答到,每个月还需要再付100美元。

富爸爸却说当我们做一项投资的时候

用脑思考

并不能仅仅用眼睛看到我们要用大脑来看,这个世界95%的人在进行投资的时候,都只是用他们的眼睛和冲动的情绪来投资,而只有5%的人才会用大脑来投资,太多的人想要暴富,他们乐意听从别的建议,往往张三李四说一句好,恨不得立刻买入,全然不考虑后果,最终的亏的裤衩都没了,这也是为为什么投资市场总是7亏2平1赚

你听到的和看到的有时候只是别人给你看到和建议的,并不是出于你自身理智的判断,你做的每一项投资 在去掉所有选择扣除的费用后,依旧可以获得稳定的现金流 ,那么这个资产才是一个好的资产。这一点在咱们中国也适用的,很多地区的房租相对于利率来说差了起码有一半,这就代表着假如房价不涨,那么你只能不断的去填补这个差价,如果房租的租金可以抵消房贷的利率,那么这套房子的真正价格,那么就是首付。像08年以前这种资产,到处都是那个时候投资房地产,房租足以抵消贷款利率,这个时候不仅要买,还要多多益善,

任何东西都有周期性,房地产的周期性比较强大概在二十年左右虽然我们国家因为特殊的原因,不太会暴跌,但是能够上涨的地方也只会在一些特定地区了,还像以前那种普涨的可能性微乎其微,这就代表着对一些人的要求能力会提出更高的要求,其实已经不太适合一般人投资了。多说一句,虽然房价不太可能全面上涨,但是货币的印数速度可没停下来,尤其是财政困难和危机时候

核动力印钞机

比如2020的疫情,导致核动力美元发动机一年内开刷100年份五分之一的量,如果房价不让在上涨,但是钱不会闲着,总归回去他该去的地方!

大多数人对于投资来说并不算多么精通,这也代表着他们假如有投资的意向,往往可能要听从给予他们建议的人,但是问题是如果你知道的投资知识太少,别人就算是想和你讲清楚恐怕也没那么容易,所以最终也只能给你推荐一个按照法律允许的很一般的投资收益率!

但是假如你本身就很懂投资那么谈起来可能就比较愉快,在这种情况下,可能别人会给予你更多关于投资的信息和知识,毕竟给你投资建议的人的时间一样很宝贵。所以说投资我们尽可能的不能把所有东西都投给那些投资顾问,要自己也要了解,不然真遇到耍流氓的忽悠你,你也没任何办法。钱这个东西一定你不理财,财不理你!

所谓的财商并不是指你赚了多少钱!而是你让你多少钱为你工作!

这句话很重要!如果只是以上上班之类的获得的钱,你顶多是替钱工作。

投资有风险吗?

像之前的罗伯特那样购买的房子在缺乏知识的情况下 ,只是依靠一时冲动 就是风险,如果你有了充分的知识储备,那么投资完全没有风险,可见没文化还非要去投资自己不了解的东西 才是最大的风险!

什么是资产呢?

负债

能够把钱装入你的口袋了才叫资产。

而负债是把钱从你口袋拿走的东西。

比如现在地方房子,很多人还在幸苦的还还贷。以为房子是自己的资产,实际上并不是,在你没有完全还完贷款钱,房子的所有权是银行的,很多人觉得我把贷款还完了 ,完全属于我了!难道还不是?

其实如果这个资产本身需要不断的维护,需要额外的开支才能正常使用,那么在这个资产在没有为你获得现金流的情况下就 依旧是负债!

有些人会问!黄金是资产吗!

黄金是一群货币的对手盘,他并不能产生小黄金,也就是利息,如果你不能以更高的价格卖给别人,那么对于你来说就是依旧不算是资产 ,他还是负债

你把钱存入银行,那么钱对于银行来说是资产吗?如果银行不能以更高的利息把钱借给别人,那么对他来说同样是负债,这一点请看欧美日本一些发达国家在负利率的情况下,人为什么不去银行存钱,就是因为去银行之后银行替你保管钱,在钱他也借不出去情况下,那么你就要付给他,替你保管钱的成本。所以那些发达国家的人有不少自己买的保险柜,把钱存在里面!

这个世界上有无数的人告诉你应该消费应该投资,没有钱哪怕借钱也要干起来,这一点在美国特别明显,大部分的美国人的资金储备维持不了三个月,当他们以为他们购买的房子,汽车,家具是资产时,没有人告诉他们这些不能产生现金流,并且不断贬值的东西压根就不是资产,

因为不懂投资,只能听从别人的意见,我们国内之前不少人通过花呗之类的信贷来借钱消费,其实也属于这一类,在自己最有能力赚钱的时候早早地背上了债务,以后注定要不断还款度日,努力的为钱 工作,即使有机会摆在他面前,恐怕也没有资金来获取收益‘

投资最本质的目的就是让钱为自己工作,而不是自己为钱工作,虽然我们大多没有什么太多的资产,但有了投资的思维再加上 一点点储蓄来投资,虽然时间长了点,但是依旧可以依靠投资来获得相对的财富自由!


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